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Bien immobilier de rendement 4 pièces 75 m² à vendre à Fresne-Saint-Mamès

leboncoin il y a 3 h

Prix de vente

€94,000

Prix au m²

€1,253

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

75 m²

Localisation

Département

Haute-Saône

Ville

Fresne-Saint-Mamès

Description

Enzo de l'agence Toit&Moi vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier complet, offrant une vraie opportunité pour un projet résidentiel avec potentiel locatif et optimisation patrimoniale. Le bien comprend un appartement principal de 75 m2, immédiatement habitable. Il se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine équipée. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air et des radiateurs électriques. Fonctionnel et bien agencé, il permet une occupation immédiate ou une mise en location sans délai. C'est un véritable point d'entrée du projet : un logement prêt à l'usage, qui sécurise une base dès l'acquisition et permet de structurer la suite du projet en toute sérénité. Un second appartement d'environ 42 m2 complète l'ensemble. Avec compteur individuel et réseaux déjà en place, il offre une base simple et saine pour créer un logement indépendant ou optimiser une mise en location. Un troisième lot d'environ 110 m2 sur deux niveaux propose de beaux volumes, avec une structure offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : création de logements supplémentaires ou grand espace de vie. Enfin, environ 180 m2 de dépendances et annexes viennent compléter le bien. Ces volumes offrent une vraie souplesse d'exploitation : stockage, atelier, stationnement, ou aménagement complémentaire selon les projets. Une terrasse à l'arrière vient parfaire l'ensemble et ajoute un confort extérieur appréciable. Un bien cohérent, structuré, qui permet d'allier installation immédiate et stratégie d'investissement à moyen terme, avec une vraie capacité de création de valeur. Toit & Moi - La clé de vos projets Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2026 Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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