Vente Maison plain-pied Cahors (46) 4 pièces 76 m²
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Maison 4 pièces 76 m² à vendre à Cahors
Prix de vente
€120,000
Prix au m²
€1,579
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
76 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Lot
Ville
Cahors
Description
iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL ET JARDIN
Située dans le quartier de Saint-Georges, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie de la proximité des commerces de quartier (boucherie, boulangerie, pharmacie...), des établissements scolaires (école, collège, lycée) ainsi que du centre-ville, accessible en environ 5 minutes en voiture.
Construite en 2004, cette maison offre une surface habitable d'environ 78 m². Elle est édifiée sur un terrain d'environ 8 700 m² non clôturé, avec une surface exploitable d'environ 300 m².
Agencement :
- Salon / séjour d'environ 28 m²
- Cuisine équipée d'environ 12 m²
- Deux chambres d'environ 11 m² chacune
- Salle d'eau d'environ 5 m² à rénover
- WC séparé
- Pigeonnier aménageable
- Cave en sous-sol d'environ 15 m²
Caractéristiques techniques :
- Climatisation réversible (2 Splits), complétée par des radiateurs électriques en appoint
- Menuiseries en double vitrage
- Classement énergétique en catégorie C
Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1 560 €, dont 242 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Axes d'amélioration :
- Couverture à reprendre (Démoussage, remaniement et traitement hydrofuge) afin de réparer les fuites, de pérenniser l'existant et de repartir sur plusieurs années.
- Chemin d'accès relativement raide, pouvant freiner ou rebuter certaines personnes. Les dernières photos de l'annonce permettent de bien se projeter. Merci d'en prendre connaissance avant toute visite
Atouts :
- Bon état général
- Localisation : quartier calme en combe, sans vis-à-vis direct, au cOEur de la nature
- Maison à petit budget offrant un cadre de vie agréable
Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 120000 euros. Prix hors honoraires : 111000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,11% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 76 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 008 € et 1 364 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier À vendre à louer. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de À vendre à louer.
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