Maison 4 pièces 76 m² à vendre à Joigny

Située dans un quartier privilégié, cette maison de ville attenante à la médiathèque qui allie parfaitement charme de l'ancien et confort moderne, saura vous séduire. En entrant, au rez-de-chaussée, vous accédez à une spacieuse pièce de vie de 34 m² avec une grande hauteur sous plafond de 3,05 m, composée d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon et une salle à manger. Un bar et un meuble TV encastrés viennent ajouter un cachet unique à cette pièce la rendant ainsi particulièrement accueillante et chaleureuse. Une buanderie fonctionnelle de 4 m², ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent ce niveau. L'escalier vous mène à une pièce pallière de 5 m² desservant un bureau de 6,2 m² pouvant servir de petite chambre, une salle de bain de 3,35 m² avec baignoire, WC et lavabo, une première chambre spacieuse de 12,1 m² et une seconde chambre de 11m². Au deuxième étage, un grenier sur la surface totale de 40 m² est parfait pour stocker du matériel ou autre. Relié au tout à l'égout. Internet en fibre optique. Radiateurs à inertie et ballon d'eau chaude classe A. LES ATOUTS : SITUE AU COEUR DE LA VILLE HISTORIQUE DE JOIGNY ENTIEREMENT REFAIT A NEUF, bonne isolation. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR, juste à poser ses valises. FAIBLE TAXE FONCIERE : 430 euros. FACADE RESTAUREE en conformité avec les batiments de France. CUISINE EQUIPEE : possibilité de déduction sur les frais de notaire. ORIENTATION SUD. QUARTIER TRES CALME. PROCHE DE TOUTES COMMODITES : écoles, commerces, gare sncf (ligne directe pour Paris). GRANDE CAVE AVEC GALERIES. IDEAL PRIMO ACCEDANT ou couple ou investisseur locatif.