Maison 4 pièces 76 m² à vendre à Château-Thébaud

Maison de hameau de 76 m² avec vue sur les vignes Située sur la commune recherchée de Château-Thébaud, au coeur d'un hameau calme, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur les vignes. D'une surface habitable de 76 m², la maison est édifiée sur une parcelle généreuse de 784 m², en position dominante, offrant un beau potentiel d'aménagement extérieur. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un salon / cuisine d'environ 28 m² Une véranda lumineuse de 18 m² Un WC indépendant A l'étage : Deux chambres Une salle de bains avec WC Un dégagement A l'extérieur, vous trouverez : Un garage Un petit atelier, avec un potentiel de restructuration ou d'aménagement selon vos projets Informations importantes : Maison actuellement louée . Travaux de rénovation à prévoir pour une remise au goût du jour Assainissement non conforme, à reprendre (point majeur à prendre en compte) Les + : Environnement calme et verdoyant Vue dégagée sur les vignes Belle parcelle de terrain Potentiel d'évolution (garage, atelier, terrain) Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement ou une résidence principale à terme, dans un cadre naturel très agréable. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent POGU, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent POGU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 912 304 441 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430682 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent POGU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 912 304 441 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 430682PGV Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,21% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 190 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 614 € et 3 536 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d