Maison 4 pièces 76 m² à vendre à La Charité-sur-Loire

Maison La Charite Sur Loire 4 pièce(s) 77 m2 Votre agence Square Habitat vous propose cette maison sur sous-sol de 77 m², idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de l'ensemble des commodités. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un couloir desservant un WC, une cuisine, un séjour/salle à manger avec chambre attenante (mur non porteur permettant l'agrandissement du séjour pour obtenir une pièce de vie d'environ 27 m²), de deux autres chambres avec placards et d'une salle d'eau. Un escalier intérieur mène au sous-sol ainsi qu'aux combles pré-aménagés, offrant un beau potentiel d'agrandissement : palier distribuant deux grandes chambres possibles avec fenêtres sur pignons, et possibilité de créer une salle d'eau avec WC. Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos de 692 m². Prestations : isolation extérieure, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques en aluminium (en grande partie), porte de garage aluminium, tout à l'égout, chauffage et eau chaude par chaudière gaz. En complément, une dépendance de 15 m² avec électricité, disposant d'une cave en dessous. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une remise aux normes de certains éléments, notamment l'installation électrique. L'isolation par l'extérieur, réalisée il y a environ 20 ans, pourra être optimisée selon les standards actuels. Maison indépendante avec fort potentiel d'évolution. : ***#/I3iXhKX8 www. georisques. gouv. fr Référence annonce : CL-NEV-CL-LV-31201 Date de réalisation du diagnostic : 29/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d