Maison 4 pièces 77 m² à vendre à Romorantin-Lanthenay

VIAGER OCCUPÉ - Maison plain-pied récente 77 m² - Romorantin-Lanthenay Exclusivité Capifrance - Opportunité patrimoniale rare ! À Romorantin-Lanthenay, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied de 2022, proposée en viager occupé au profit d'une dame de 67 ans, conservant un droit d'usage et d'habitation à vie. Un investissement patrimonial attractif permettant d'acquérir un bien immobilier avec décote immédiate, sans gestion locative, tout en préparant l'avenir. Conditions financières du viager occupé • Bouquet : 28 600 € honoraires d'agence inclus • Rente mensuelle : 200 € / mois • Rente révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût de la consommation des ménages • En cas de libération anticipée du bien : majoration de la rente de 35 %, avec possibilité d'occuper ou louer le bien La maison D'une surface habitable d'environ 77 m², cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre : • Belle pièce de vie d'environ 40 m² (salon/séjour/cuisine ouverte) • Terrasse exposée plein sud • Cuisine aménagée et équipée • Cellier / arrière-cuisine • 2 chambres, dont une avec placard • Salle d'eau avec douche à l'italienne • WC indépendant • Grands placards à l'entrée • Garage attenant de 19 m² avec porte motorisée Les extérieurs Sur une parcelle close d'environ 500 m², profitez d'un extérieur agréable et facile à entretenir : • Terrain entièrement gravillonné • Terrasse plein sud • Portail électrique • Abri de jardin Les atouts du bien • Construction récente 2022 • Plain-pied très recherché • DPE B / GES B • Chauffage gaz performant • Faibles consommations énergétiques • Maison en excellent état • Secteur calme et résidentiel • Volets roulants Situation idéale • École primaire accessible à pied (10 min) • Collège et lycée à 5 min en voiture • Commerces, centre-ville, gare SNCF et services rapidement accessibles • Autoroute A85 à 6 min Accès rapide vers : • Blois : 45 min • Orléans : 1h05 • Tours : 1h10 • Paris : 2h15 Informations complémentaires • Taxe foncière : 1 016 € / an, dont 172 € de TOM récupérables auprès de l'occupante • Frais d'acquisition estimatifs sur valeur occupée : environ 8 500 € (au lieu d'environ 15 600 € sur achat classique) Pourquoi investir en viager occupé ? • Décote importante sur la valeur libre • Valeur vénale libre : 170 000 € • Valeur occupée : 72 344 € (base de calcul viager) • Aucun aléa locatif : pas d'impayés, pas de vacance locative, pas de rotation de locataire • Occupante très soigneuse continuant d'entretenir son logement • Possibilité d'acquisition sans recours bancaire • Constitution d'un patrimoine immobilier tangible et valorisable à terme Une opportunité rare sur le secteur Maison récente, emplacement recherché, conditions financières accessibles et potentiel patrimonial réel : un dossier particulièrement attractif pour investisseur avisé. Dossier complet et accompagnement personnalisé sur demande. Chantal ROMNEY, experte viager - Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.951104