Maison 4 pièces 77 m² à vendre à Noizay

Maison de charme à Noizay Proche Amboise Située au coeur du village de Noizay, à seulement quelques minutes d'Amboise, cette maison offre un cadre de vie agréable alliant authenticité et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux, une cuisine aménagée ouverte sur l'espace salle à manger, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, ainsi que des WC indépendants. L'étage dessert deux chambres confortables et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardinet avec cave en contrebas, d'un garage, et à l'arrière, d'un espace extérieur intimiste à l'abri des regards. Ce bien se distingue également par la présence de trois caves troglodytes et d'un espace de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement locatif, cette maison saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité à proximité des commodités et des bords de Loire. DPE en date du 19/01/2026 « classe ENERGIE D - classe CLIMAT : B ». Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Les couts sont estimes entre 1280EUR et 1760EUR en fonction des caracteristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, eclairage, auxiliaires). 183 750EUR Frais d'agence inclus soit 175 000EUR Net vendeur et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez, Audrey BATAILLY, au [Coordonnées masquées], ou par email à [Coordonnées masquées] - Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026 Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d