Maison 4 pièces 78 m² à vendre à Champagnac-le-Vieux

Maison avec fort potentiel au coeur de la nature Proche du plan d'eau de Champagnac-le-Vieux Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Champagnac-le-Vieux, cette maison implantée sur un terrain clos de 359 m2 offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans un secteur naturel très recherché. À quelques minutes du Plan d'eau de Champagnac-le-Vieux, vous profiterez d'un cadre privilégié avec plage aménagée, baignade surveillée, pêche, activités nautiques, aire de jeux et nombreux sentiers de randonnée. Le site propose également un parc d'accrobranche, très apprécié des familles et des vacanciers en saison, renforçant l'attractivité touristique du secteur. Rez-de-chaussée Cuisine spacieuse de 19 m2 Salon de 18 m2 Véranda lumineuse de 11,3 m2, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année À l'étage Deux chambres confortables (14 m2 et 19,3 m2) Salle de bain de 7,4 m2 Dépendances et potentiel Grand garage de 32 m2 sur deux niveaux avec grenier Possibilité de relier le garage à la maison, permettant d'augmenter significativement la surface habitable et d'imaginer de nouveaux espaces de vie (suite parentale, extension du séjour, studio, atelier...). Équipements et prestations Chauffage électrique Menuiseries bois double vitrage Terrain entièrement clos Toiture refaite en 1984 charpente en bon état Une belle opportunité pour créer un projet de rénovation personnalisé dans un cadre naturel recherché. www. georisques.gouv.fr Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Consommation énergie primaire : 595 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 313 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G