Maison 4 pièces 79 m² à vendre à Philippsbourg

!! Exclusivité PBHimmo !! Venez vous laisser séduire par cette charmante maison de 78,88 m², érigée sur un terrain arboré de 15,28 ares, située à Philippsbourg dans un secteur calme. À seulement 10 min de Niederbronn-les-Bains, 15 min de Bitche, 30 min de Haguenau et d'Ingwiller, et 55 min de Strasbourg. Composition de la maison : Une entrée dessert une cuisine séparée et équipée, une salle à manger, un salon avec un accès à une terrasse d'environ 20 m², et une buanderie. Sur un demi-niveau, vous disposez d'un WC avec un lave-mains. À l'étage, un palier dessert deux chambres dont une avec un petit placard, une salle de douche avec un WC et un bidet, ainsi qu'un petit grenier. Le sous-sol, accessible par l'entrée et par l'extérieur, dispose d'une chaufferie/cellier avec un point d'eau, et d'un garage. Des combles, un espace sous la terrasse, et un jardin clos et arboré terminé par un petit ruisseau complètent ce bien. Chauffage central et eau chaude par une chaudière au fioul. Des travaux sont à prévoir. Les atouts de ce bien : au calme, grande terrasse, grand terrain, beaux parquets en bois, habitable en l'état. Prix HAI : 96 900 € (dont 6 900 € d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire). Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention ! Contactez-moi pour plus d'informations et/ou programmer une visite : Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / agent commercial local basé sur le Pays de Bitche, pour l'agence PBHimmo inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369. Conso théorique estimée entre 4 360 et 5 950 €/an indice 2023 (abonnement compris). Classe énergie : G indice 440 ; climat : G indice 138. Logement à consommation énergétique excessive. Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2025