Maison 4 pièces 79 m² à vendre à Toulouse

Secteur BONNEFOY - Maison de 80m² habitable + plateau de 80m² en RDC - GROS TRAVAUX DE REHABILITATION - Jardin - Garage. Secteur Bonnefoy - Idéal professionnels du bâtiment / gros projet de rénovation - réhabilitation A vendre, maison des années 40 composée de 80 m² habitables à l'étage et 80 m² supplémentaires au rez-de-chaussée (HSP 1,76 m), avec jardin de 75 m² et garage de 32 m² (HSP 2,05 m). Composition - Étage (80 m²) - Pièce de vie de 30 m² - Cuisine fermée 9,40 m² - 2 chambres > 14 m² - Salle de bain 4,2 m² Rez-de-chaussée (80 m²) -Pièce complémentaire 20 m² -Buanderie 13,2 m² -Chambre 9,69 m² -Salle d'eau + double WC 3 m² -Grand garage 32 m² -Accès au jardin de 75 m² FISSURES IMPORTANTES - RÉNOVATION STRUCTURELLE Un diagnostic géotechnique G5 met en évidence : - Des fissures majeures sur toutes les façades - Des fondations trop superficielles - Un sol instable limono-argileux -Reprise en sous-oeuvre impérative par micropieux c'est à dire installer de nouvelles fondations plus profonde. Budget travaux estimé : +100 000 € selon solutions retenues. Ce bien nécessite une grosse rénovation et ne convient PAS à un public non averti. Idéal pour les professionnels du bâtiment, les investisseurs habitués aux projets lourds ou des acquéreurs souhaitant restructurer entièrement une maison. Atouts -Gros potentiel après travaux -160 m² exploitables -Secteur calme et recherché -Jardin + grand garage Le rapport géotechnique complet et le devis peuvent être transmis par mail sur demande après visite. Un projet complet de réhabilitation vous motive ? Cette maison est pour vous ! Contactez nous au 05-34-25-80-80 pour une visite, ou par mail : amplitude@orpi.com