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Maison 4 pièces 79 m² à vendre à Angoulême

leboncoin
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Prix de vente
€131,250
Prix au m²
€1,661

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
79 m²

Localisation

Département
Charente
Ville
Angoulême

Description

MAISON T4 DE 79€50 M² AVEC GARAGE ET JARDIN ANGOULEME SECTEUR BUSSATTE Maison d'habitation de 1998, offrant 79,50 m² habitables, située à Angoulême - secteur recherché de la Bussatte, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre-ville, du pôle santé et de la gare (Paris à 2h, Bordeaux à 30 min). Un emplacement idéal pour un investissement locatif pérenne. 🏡 Description du bien Cette maison, en bon état général et sans gros travaux à prévoir, se compose de : • Entrée • Cuisine séparée • Séjour / salon lumineux • Salle de bain • 3 chambres, dont une avec accès direct à une terrasse de 22 m² • 1 WC par niveau • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants • Chaudière gaz de 11 ans (entretien à la charge du locataire) • Grand garage de 21 m² • Assainissement conforme Le tout sur un terrain entièrement clos et arboré, équipé d'un portail PVC. 🔑 Situation locative • Bail en cours avec le même locataire depuis le 12 mars 2005 • Loyer mensuel : 619 € • Locataire sérieux et stable, idéal pour un investissement sécurisé 🌿 Extérieur Terrain clos et arboré, agréable et facile d'entretien, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités. ⭐ Atouts majeurs • Secteur très recherché • Proximité gare / centre-ville / écoles • Maison bien entretenue • Locataire fiable en place depuis plus de 20 ans • Aucun gros travaux à prévoir • Idéal investissement locatif • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants • Chaudière gaz de moins de 10 ans (entretien à la charge du locataire) • Grand garage de 21 m² • Assainissement conforme Le tout sur un terrain entièrement clos et arboré, équipé d'un portail PVC. • Classe énergétique : D (220 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : D (45 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 1 680 € et 2 310 € (indexés 2021) abonnements compris. Prix de vente : 131 250 euros (dont 6 250 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 125 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5239 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 5 % Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5239 Consommation énergétique : 220 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 45 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 125 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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