Maison 4 pièces 79 m² à vendre à Saint-Laurent-sur-Oust

Située à Saint-Laurent-sur-Oust, dans un environnement calme en bordure de campagne, cette maison individuelle construite en 1970 offre un cadre de vie agréable avec un grand terrain de 4 544 m², idéal pour les amoureux de nature, de jardin ou pour un projet d'aménagement. La maison D'une surface habitable d'environ 79 m², la maison se compose de : • Une entrée avec dégagement • Un salon / séjour lumineux d'environ 20 m² • Une cuisine indépendante • 3 chambres • Une salle d'eau récente • WC séparés La maison est équipée de volets roulants et bénéficie de la fibre optique déjà déployée dans la commune. Sous-sol et dépendances Le bien dispose également d'un sous-sol complet, comprenant : • Une cuisine d'appoint • Une chaufferie • Un garage • Une cave / atelier À l'étage, un grenier d'environ 45 m² offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Extérieurs Le terrain de 4 544 m², dont une partie constructible, constitue un véritable atout : parfait pour profiter d'un grand jardin, créer un second projet ou accueillir des animaux. Un garage indépendant dans le jardin complète l'ensemble. Situation et commodités La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec : • Écoles primaires à proximité • Collège Collège Yves Coppens accessible rapidement • Gare de Gare de Malansac à environ 25 minutes • Commerces et services à quelques minutes (Ruffiac, Malestroit...) À prévoir Quelques travaux permettront de moderniser le bien et d'exploiter pleinement son potentiel (électricité, isolation, cuisine, chaudière fioul vieillissante). Une maison saine et bien entretenue, offrant un beau potentiel sur un grand terrain. ⸻ ✅ Idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531780021 RCP 59 661 778