Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Noyelles-sous-Lens

62221 NOYELLES-SOUS-LENS - PROCHE CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU - MAISON DE CARACTÈRE DE 80M² AVEC JARDIN 350M² ET GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette charmante maison semi mitoyenne, située en plein coeur du centre-ville de NOYELLES-SOUS-LENS, dans un joli quartier calme. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cette maison rénovée saura vous séduire par son cachet et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de 30m² avec sa cheminée à insert a bénéficié d'un rafraichissement, les murs sont prêts à revêtir la matière/couleur de votre choix (peinture, papier peint, panneaux canelés, etc.), votre imagination n'aura pas de limite pour ce beau volume. L'espace salon peut éventuellement être refermé pour créer une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée, ou un beau bureau. La salle d'eau a été complètement rénovée (plomberie et électricité incluses). Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses (10 et 15m²). Les combles de 8m² habitables (23m² au sol), pourront être aménagés en bureau, salle de jeux, petite chambre ou espace de rangement supplémentaire, selon vos besoins. Une cuisine rénovée de près de 10m², toute équipée (Four, plaque électrique, Hotte, lave vaisselle). L'espace buanderie de 14m² attenant à la cuisine, a un réel potentiel et peut être optimisé pour devenir un bel espace de vie supplémentaire, type véranda, donnant sur la terrasse ensoleillée et le jardin. Les points forts de cette maison: - Un très bon DPE (D/D) - Une Toiture rénovée et isolée en 2024. - Une cuisine rénovée en 2025 (mobilier et équipement récent). - Une Salle d'eau neuve. - Des Menuiseries en PVC double Vitrage. - Une Chaudière gaz à condensation neuve (2024), assurant un bon confort thermique et des économies d'énergie. - Un jardin clos, avec terrasse de 18m² et 2 dépendances. - Murs extérieurs rejointoyés - Une Cheminée à insert. Cette maison de caractère en brique, construite sur 435m², bénéficie d'une exposition Ouest côté jardin, offrant ainsi une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous disposerez également d'un espace de stationnement intérieur clos, d'un garage pour garer vos véhicules en toute sécurité. et de plusieurs dépendances. Si vous recherchez une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible à proximité du centre-ville, alors cette maison est faite pour vous, jeune couple primo-accédant, femme seule avec enfant, célibataire, et même investisseur, chacun pourra s'y projeter aisément. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 198488 Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,54% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 130 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 514 € et 2 048 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).