Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Rugles

**Agréable maison normande ancienne à colombages près de Rugles**. Surface de 79,53 m2 au rez-de-chaussée, avec double séjour, chambre, cuisine, salle de bains/wc, buanderie et une pièce avec accès à l'étage (peut servir de 2ème chambre). Ce Rez-de-chaussée a été rénové récemment (parquet contrecollé chêne sur toute la superficie, électricité, peinture...) L'étage a fait l'objet de travaux (factures fournies) en vue le rendre aménageable et a commencé d'être isolé (isolation à poursuivre sur une grande partie de la sous-toiture et des murs des combles); la surface de la maison pourrait être ainsi portée à + de 120 M2. Le chauffage est électrique (radiateurs récents) et est complété d'un insert de cheminée dans le séjour.Fenêtres à double vitrage. **La toiture est en excellent état et l'étancheité des cheminées a été refaite en 2023**. Le terrain de 1760 m2 avec arbres fruitiers, comporte une longue grange à colombages avec atelier, bucher, garage et cellier (grange mitoyenne) + combles. Enfin, une petite maison de 20m2 avec une toiture en très bon état complète le bien. Maison pouvant être aménagée, par exemple, en maison d'amis. L'assainissement est aux normes, conforme, par une fosse toutes eaux. L'endroit est calme sur une jolie place d'un hameau en campagne. Commerces, supermarché, école, médecin, pharmacie, etc...à 2km (Rugles) La gare de Verneuil-sur-Avre se trouve à 20 mn en voiture (petites routes par forêt, sans aucune circulation) plaçant Paris à 1H40 (voyage en train durée 1H15). Idéal maison de campagne ou télétravail. Diagnostics immobiliers/ DPE réalisés le 07/11/2025. Audit énergétique réalisé le 24/11/2025. Contact préalable par messagerie pour un RDV de visite. Agences immobilières s'abstenir, pas de démarchage commercial, merci.