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Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Bobigny

bien'ici
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Prix de vente
€288,000
Prix au m²
€3,600

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
80 m²

Localisation

Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Bobigny

Description

Une nouvelle exclusivité sur Bobigny, secteur Pavillolnaire, une maison proche des transports (tram, bus, accès rapides) et du futur métro. Il s'agit d'un bien vendu dans le cadre d'une succession. La maison a toujours été habitée et bien entretenue, avec un niveau de confort tout à fait correct pour y vivre immédiatement, tout en laissant place à des améliorations ciblées. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, de WC séparés, d'une cuisine, d'une salle de bains (actuellement accessible via la cuisine), d'une salle à manger et d'un séjour lumineux donnant sur le jardin. À l'étage, deux chambres de 14 m² et 11 m² complètent l'espace nuit. Un grand garage avec espace atelier, un demi sous-sol propre (idéal pour stockage ou buanderie), une cour avec stationnement, ainsi qu'un jardin agréable à l'arrière, à l'abri des regards directs, viennent compléter le bien. Des travaux simples et intelligents permettront de moderniser l'ensemble : remise aux normes de l'électricité, amélioration énergétique (DPE actuellement classé G), et réagencement de la salle de bains pour plus de praticité. Il ne s'agit pas d'une rénovation lourde, mais d'un projet raisonnable, permettant de valoriser le bien sans se lancer dans de gros travaux. Estimation de l'enveloppe globale : 15 000 € à 25 000 €, selon les choix. Le prix tient compte de ces éléments. À 289 000 €, la maison est positionnée de manière juste sur le marché, avec un bon rapport surface/extérieurs/volume. Une négociation raisonnable peut être envisagée, mais un prix plancher est fixé pour garantir la cohérence avec le potentiel du bien. Maison saine, habitable, avec du potentiel et dans un secteur en évolution. À saisir pour qui cherche un projet simple, bien situé, avec de vraies bases solides.

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