Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Saint-Briac-sur-Mer

Maison Saint Briac Sur Mer,au calme avec jardin arboré et verger A dix minutes en vélo des plages et du centre et implantée sur un beau terrain arboré de 1 677 m², cette maison séduit immédiatement par la qualité de son cadre de vie, son jardin généreux ainsi que son verger composé de sept pommiers, d'un pêcher, de trois grands mirabelliers, d'un figuier, d'un noyer et d'une vigne, offrant un véritable esprit campagne à proximité du littoral. La maison développe une surface habitable d'environ 80 m² et se présente dans un état irréprochable. Dès l'entrée, vous découvrez un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur une terrasse exposée Sud-Ouest idéale pour profiter des longues soirées d'été, avec une cuisine aménagée et équipée parfaitement intégrée à l'espace de vie. Une arrière-cuisine faisant office de lingerie vient compléter cet ensemble , ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres , d'un WC séparé et d'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Attenant à la maison, un espace indépendant en rez-de-chaussée constitue un véritable atout : une chambre avec sa salle d'eau, son WC et son espace bureau, idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager une activité locative. Un hangar à bateau complète la propriété, apportant une solution de stockage appréciable dans ce secteur maritime. Une possibilité d'extension est envisageable selon le PLU en vigueur (zone USDU), offrant un potentiel d'évolution supplémentaire. Cette maison réunit calme, grand jardin et parfait état dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Émeraude. Prix FAI : 599 000 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 32738-LTA Date de réalisation du diagnostic : 13/07/2022 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 571 567 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)