Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Cellefrouin

Située au coeur du charmant village de Cellefrouin, cette maison offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou secondaire. Elle se compose de trois chambres, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Les huisseries en PVC double vitrage ont déjà été installées, et la toiture a été entièrement refaite à neuf, assurant une base saine pour vos futurs travaux. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour, d'un garage, ainsi que d'une grange attenante offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, extension...). À l'arrière, un terrain en paliers apporte un bel espace extérieur avec un fort potentiel d'aménagement. Travaux à prévoir : - Modernisation de la cuisine - Rénovation de la salle d'eau - Isolation des murs - Système de chauffage à revoir Taxe foncière : 708 € Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias ROBERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 925144230 Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).