Description
!! EXCLUSIVITÉ Natimmobilier !!
ROSNY-SOUS-BOIS / Quartier du Pré Gentil - Maison familiale avec dépendance de 28 m²
Nous vous présentons "APOLLINE" et ses volumes agréables ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement.
Située dans le quartier pavillonnaire recherché du "Pré Gentil", à proximité de toute commodité (écoles à 2 min à pied, centre-ville avec ses commerces et gare RER E de Rosny-sous-Bois à 10-12 minutes) offrant un cadre de vie pratique et familial, cette maison de caractère à valeur patrimoniale, mitoyenne d'un côté et en limite de propriété de l'autre, développe 80 m² habitables sur trois niveaux, le tout sur une parcelle de 479 m² avec pour gros atout, une EXCEPTIONNELLE DEPENDANCE de 28 m² : rare et recherché sur le secteur !!
Au rez-de-chaussée auquel vous accédez par la petite cour avant de 16 m², vous découvrez dès l'entrée un espace de vie traversant Nord/Sud d'environ 30 m² comprenant :
• Un séjour de 19 m²,
• Une cuisine ouverte meublée et équipée de 12 m² ouvrant sur une petite terrasse surélevée et un escalier descendant vers le jardin arrière.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Au 1er étage :
• Une chambre côté rue d'environ 15 m²,
• Une chambre côté jardin d'environ 12 m²,
• Une salle d'eau avec douche avec WC.
Au 2ème étage, les combles aménagés vous proposent une grande pièce lumineuse de 10 m² habitables (19 m² utiles), idéale pour une 3ème chambre, salle de jeux ou encore en grand bureau.
Le rez-de-jardin se divise quant à lui en :
• Une buanderie/chaufferie,
• Une grande pièce de 16 m² avec douche, WC et lavabo (anciennement utilisée comme chambre),
• Un accès direct à une immense terrasse de plus de 50 m2 menant au profond jardin arboré exposé Sud, ensoleillés toute la journée.
En fond de parcelle, se trouve une grande dépendance cadastrée intégralement rénovée en 2025 de type studio de 28 m² dont 25 m² de pièce de vie pouvant accueillir une kitchenette, avec sa propre salle de douche avec lavabo et wc, offre un espace de vie autonome idéal pour un adolescent, accueillir famille et amis, exercer une activité ou tout simplement un bureau paisible pour le télétravail.
A l'extérieur, elle dispose même de sa propre véranda et terrasse.
Deux grands cabanons de jardin (7 et 10 m²) complètent l'aménagement de la parcelle pour pouvoir bricoler, stocker ou abriter votre matériel.
Une modernisation décorative permettra de sublimer cette propriété et d'en révéler tout son potentiel et d'en faire un véritable cocon familial.
Prestations :
• Toiture refaite (11/2021)
• Double vitrage PVC + Volets roulants électriques (10/2015)
• Chaudière gaz à condensation Frisquet (07/2018)
• Assainissement conforme (12/2025)
• Dépendance entièrement rénovée (03/2025)
• Quartier pavillonnaire proche toute commodité
• DPE : F
Une maison idéalement située, avec jardin ensoleillé, dépendance indépendante et fort potentiel après modernisation.
Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image.
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NATIMMO : /
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376
