Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Toulouse

Maison T4 (80m²) - DPE A - Zéro travaux - Terrasse & Jardin - Toulouse St-Simon ​ ​Située au chemin Vouet, à la limite des quartiers Saint-Simon et Thibaud, je vends ma maison de type T4 d'environ 80 m², mitoyenne d'un côté. ​La maison a été entièrement rénovée au cours des trois dernières années. Son état général est excellent, il n'y a pas de travaux à y prévoir. ​ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE A / GES A C'est le véritable point fort de ce bien. Grâce à une rénovation technique poussée, la maison offre un confort thermique optimal et des factures d'énergie très basses : ​Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces (système invisible et silencieux). ​Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) et isolation des combles. ​Ballon d'eau chaude thermodynamique (Atlantic). ​ AGENCEMENT INTÉRIEUR ​Une pièce de vie de 33 m² très lumineuse avec cuisine ouverte équipée et un accès direct à la terrasse. ​L'espace nuit comprend 3 chambres de taille classique (dont une avec un WC et une douche à l'italienne séparé). Une salle de bain avec baignoire en îlot, avec un espace buanderie pour deux machines et un second WC séparé. ​ EXTÉRIEUR ET GROS ŒUVRE La parcelle totale fait 180 m² et a été pensée pour demander très peu d'entretien : ​Une terrasse effet travertin a été posée récemment. ​Un petit espace jardin attenant complète l'extérieur. ​Le gros oeuvre est sain : toiture refaite à neuf il y a 3 ans. ​1 place de parking privative est incluse devant la maison. ​ INFORMATIONS LÉGALES (COPROPRIÉTÉ) La maison fait partie de la copropriété "L'Atelier" (16 lots principaux) qui a pour unique but de gérer l'entretien du chemin d'accès partagé et des places de stationnement. ​Les charges sont extrêmement faibles : 22 € par trimestre (soit 88 € / an). ​Le carnet d'entretien et les derniers PV d'AG sont à disposition. Aucune procédure en cours. ​Dossier de diagnostics techniques complet (Électricité aux normes, absence de termites et d'amiante). ​Prix de vente : 279 000 €. ​Vente exclusive de particulier à particulier. Agences immobilières, professionnels et mandataires, merci de respecter mon choix et de ne pas me contacter. ​Premier contact via la messagerie. Pour gagner du temps, n'hésitez pas à me préciser l'avancement de votre projet (si votre budget a déjà été validé par votre banque ou un courtier) pour que nous puissions organiser une visite. ​Kenny CIVIS