Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Cissac-Médoc

À vendre - Cissac-Médoc (33250 - Gironde - Médoc) Maison louée à Cissac-Médoc - construction 2017 - 3 chambres - investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate LOCALISATION Située à Cissac-Médoc, à proximité de Pauillac et des axes du Nord-Médoc, cette maison bénéficie d'un environnement calme et recherché pour la location. AGENCEMENT Maison de plain-pied construite en 2017, développant environ 80 m² habitables, comprenant : * une pièce de vie agréable (avec séjour et cuisine) ouverte sur lextérieur, permettant une occupation confortable et pérenne. * trois (3) chambres * une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC => Une configuration fonctionnelle, idéale pour une location familiale stable. EXTÉRIEURS Implantée sur une parcelle d'environ 450 m², la maison dispose : * d'une terrasse béton * d'un abri de jardin * d'un extérieur facile à entretenir En cas de vente séparée, une division parcellaire sera réalisée. Aucune division si acquisition des deux biens INVESTISSEMENT LOCATIF * Bien vendu loué * Bail nu en cours depuis le 11/08/2018 * Loyer actuel : 650 €/mois (non indexé) => Loyer annuel : 7 800 € => Rentabilité brute immédiate : +/- 4,33 % Loyer en place cohérent avec le marché local Investissement sécurisé avec revenus immédiats et gestion simplifiée INFORMATIONS TECHNIQUES * Maison récente (2017) * Chauffage électrique à inertie * Ballon d'eau chaude * VMC * Menuiseries PVC double vitrage * Volets PVC électriques * Fibre installée * Assainissement tout-à-l'égout * Diagnostics réalisés : absence d'amiante, plomb et termites => Bien sain, exploitable immédiatement À RETENIR * Maison récente à Cissac-Médoc * 3 chambres * Locataire en place * Fibre installée * Rentabilité immédiate * Gestion simple et sécurisée VISITE Une visite virtuelle immersive est disponible afin de vous permettre une première découverte complète du bien. Les visites sur place sont organisées dans un second temps, dans une logique de confort pour les locataires. OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE Un second bien (maison 2 chambres également louée) est disponible à proximité. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine sur le secteur => Possibilité d'étude d'une acquisition groupée En cas de vente séparée, une division parcellaire sera réalisée. Aucune division nécessaire en cas d'acquisition des deux biens. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER - EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées]. Prix honoraires d'agence inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).