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Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Charmes-sur-Rhône

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€180,000

Prix au m²

€2,250

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

80 m²

Localisation

Département

Ardèche

Ville

Charmes-sur-Rhône

Description

EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ Au coeur du village de Charmes-sur-Rhône (07800), à seulement 15 km de Valence et de la gare TGV, découvrez cette maison de caractère d'environ 80 m², pleine de charme et de potentiel. Exposée plein sud, cette maison atypique à rénover a su conserver toute son authenticité d'autrefois. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 418 m², offrant un cadre verdoyant exceptionnel, avec en toile de fond une agréable rivière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une cuisine spacieuse de 31 m² ouvrant sur une terrasse, - Une salle à manger de 25 m², - Une chambre de 15 m², - Un WC. À l'étage : - Une chambre de 10 m², - Une salle de bain. Un grenier aménageable d'environ 31 m² vient compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités d'agrandissement. La maison dispose également d'un garage et d'une cave. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel et le cadre unique sauront vous séduire. Diagnostic énergétique (15/04/2026) - Classe énergie : F - 163 kWh/m²/an - Classe climat : F -87 kg CO?/m²/an Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix : 180 000 € Honoraires à la charge du vendeur. À découvrir sans tarder avec Bruno BOUCHARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

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