Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Villeneuve-sur-Lot

Nouveauté en EXCLUSIVITE: Quartier calme, secteur non isolé, idéal primo accédant, retraite tranquille ou investisseur locatif. Maison plain pied de construction traditionnelle de 1978 mitoyenne sur côté du garage et parcelle de 760m2. Terrain plat clos arboré piscinable ombragé avec terrasse, facile d'entretien avec possibilité de jardin potager et ou plantation de fruitiers. Logement lumineux et entretenu sans vis à vis direct, trés largement rénové, en trés bon état actuellement loué mais sous clause de préavis de départ. T4 bien structuré de 80m2 habitables, bien isolé par soufflage des combles, double vitrage pvc performant et chaudière au gaz entretenue. Gros oeuvre façades et toiture bon état, gouttières alu, assainissement tout à l'égout, fibre, abri de jardin, puit. Salon séjour cosy, cuisine aménagée, 3 chambres de belle taille avec placards. Toilette indépendante. Salle de bain à relooker et prévoir peinture volets bois et portail en fer.. Garage XL traversant attenant d'environ 27m2 à potentiel pour stockage petit atelier ou en vue d'un agrandissement futur suite à changement d'affectation. 1 place de parking privative au delà des stationnements possibles dans la rue. Justificatif de financement et identité demandés avant toute visite qualifiée. Trés bonne Opportunité DR HOUSE Lot et Garonne - Spécialiste Immobilier. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).