Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Séméac

À Séméac, dans un secteur calme et recherché, découvre cette maison des années 70 très bien entretenue, avec une toiture récente (< 10 ans), un sous-sol exceptionnel, et un terrain plat de 502 m2 entièrement clôturé en agglo. Les points forts Toiture récente Chaudière gaz neuve Volets roulants électriques & double vitrage Sous-sol immense et sain (2 m de hauteur , 90 m2 ) Balcon avec store automatique Tout-à-l'égout (des modifications à faire pour être aux normes. Clôture agglo sur tout le pourtour Taxe foncière : 1 300 EUR Description détaillée Sous-sol RDC (environ 90 m2 au total) Garage + buanderie : 81 m2 Bureau / pièce annexe : 9 m2 (non chauffé) Escalier d'accès direct à l'étage Hauteur sous plafond : 2 mètres Parfait pour atelier, stockage, projet pro ou aménagement futur Cagibi sous escalier 1er étage Lumineux & fonctionnel Salon / salle à manger : 10,56 m2 + 15,86 m2Porte-fenêtre donnant sur balcon avec store électrique Cuisine : 9,72 m2, gazinière + accès direct sous-sol / buanderie avec lavoir Chambre 1 : 10,86 m2 Chambre 2 : 11 m2 Bureau / chambre d'enfant : 7,94 m2 Salle d'eau : 3,41 m2 WC : 1,45 m2 Couloir : 1,12 m + 4,43 m + 3,17 m État général & points techniques Amiante colle sous dalles lino (classique pour l'époque) WC actuellement relié à l'ancienne fosse ? à vérifier (tout le reste est au tout-à-l'égout) Chauffage gaz de ville (chaudière neuve) Extérieur Parcelle 502 m2, terrain clos, idéal famille Balcon plein soleil Possibilité jardin potager, terrasse, extension, etc. Idéal pour : Famille cherchant du volume Projet pro ou artisan (sous-sol XXL) Primo-accédant souhaitant une maison solide et évolutive Investisseur (fort potentiel d'optimisation) Cette annonce vous est proposée par ETHIKK IMMO - SAS - NoRSAC: 82986245700019, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PAU Agent mandataire ETHIKK IMMO , Tous nos frais sont charge acquéreurs. - [URL masquée pour votre sécurité]/ - rappel loi : A partir de 2023, il sera interdit de louer des logements dépassant 450 kWh par m2 et par an (lettre G). Un audit énergétique pour vente des biens classés F et G à partir d'avril 2023. - Les surfaces sont estimatives, nous ne nous engageons pas sur le métrage précis. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).