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Maison 4 pièces 81 m² à vendre à Groix

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€729,400

Prix au m²

€9,005

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

81 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Morbihan

Ville

Groix

Description

ILE DE GROIX - MORBIHAN. Située à proximité de la plage de Port Mélite, dans le village du Méné, maison individuelle bâtie en 1975, sur un terrain de plus de 1 300 m², classé en zone Ubr (Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat en espace proche du rivage). Maison de 136 m² au sol, orientée est/ouest, composée en rez-de-chaussée d'une entrée sur couloir desservant une pièce à vivre avec cheminée ouverte, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes et une chambre avec placards. A l'étage de bonne hauteur, sur dalle béton un grand palier, utilisé en bureau, dessert deux belles chambres avec placards. Garage de 31 m² au sol avec buanderie, chaufferie et mezzanine de bonne hauteur. (possibilité de créer une chambre indépendante) Terrasse et jardin clos planté et arboré. Petit cabanon de jardin. Bonne construction en briques sur vide sanitaire sain et non inondable, parfaitement entretenue et chauffée grâce à une chaudière fuel à condensation installée en 2017 et à la cheminée à foyer ouvert. Vaste terrain constructible permettant d'imaginer une extension ou pouvant être divisé pour envisager une seconde construction. Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au [Coordonnées masquées] ou par mail ILE DE GROIX - MORBIHAN: [Coordonnées masquées] Catalogue des biens à la vente sur Groix : [URL masquée pour votre sécurité],104 Votre conseiller [URL masquée pour votre sécurité] : Josiane Maussion Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 065 521 RCP GALIAN 127 100 479 Surface : 81 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 248.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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