Maison 4 pièces 81 m² à vendre à Athis-Val de Rouvre

EXCLUSIVITE, Entre Athis Val de Rouvre et Pont d'Ouilly au coeur de la SUISSE NORMANDE, à 2H30 de PARIS. Située dans un village plein de charme, venez découvrir cette maison indépendante au caractère rustique et qui a conservé toute son authenticité et ses éléments d'origine. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie d'environ 41m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec cheminée, idéale pour des moments chaleureux et une salle de bains avec WC. A l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'un second WC avec lavabo. Le grenier offre une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace de rangement selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'arrière ainsi que d'un terrain en face de la propriété, pour une surface totale d'environ 577 m². Un abri/atelier attenant à la maison complète l'ensemble. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Appelez-nous pour une visite : ALT IMMOBILIER PONT D'OUILLY - [Coordonnées masquées] REFERENCE : DE139P/1 - PRIX : 92 900 HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées]. ALT IMMOBILIER spécialiste de la SUISSE NORMANDE c'est aussi une agence à PUTANGES-LE-LAC ([Coordonnées masquées]) à votre service. EXCLUSIVE NORMANDY under an hour from the ferry port in a charming village setting, this detached cottage is full of rustic character and retains many of its original features. On the ground floor, you will find a bright and spacious 41m² open plan living area with kitchen and lounge, complete with a fireplace - perfect for cosy evenings. A bathroom with WC completes this level. Upstairs, there are three bedrooms and a second WC with wash basin. The attic provides and additional room which could be used as an occasional bedroom, office, or storage area. Outside, the property benefits from a rear garden as well as additional land opposite the house, giving a total plot size of approximately 577m². A recently built chalet attached to the property adds further flexibility and potential. A great opportunity not to be missed! REFERENCE : DE139P/1 - PRICE : 92,900 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer ; 10 % TTC. Agency ALTIMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel ; [Coordonnées masquées] 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE, ALTIMMOBILIER PONT D'OUILLY and PUTANGES LE LAC. Surface : 81 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Consommation énergie primaire : 565 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 565.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G