Maison 4 pièces 81 m² à vendre à Cordes-sur-Ciel

? Investissez dans l'authenticité - Viager rare dans le triangle d'or ! Entre Toulouse et Albi, une pépite immobilière vous attend au coeur du vignoble Gaillacois. Référence 422581059 Age : Homme de 84 ans Bouquet : 34175 EUR Rente : 743 EUR/mois Prix d'achat : 91530 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Cadre idéal pour une retraite paisible - Maison + dépendance dans hameau de charme Si vous aspirez à la tranquillité et à la douceur de vivre, cette propriété nichée au coeur d'un hameau typique est faite pour vous. ? La maison principale (1937) est en parfait état et offre 81 m² habitables : o Séjour lumineux et cuisine ouverte sur une terrasse o 3 chambres confortables o Salle d'eau avec WC + souillarde o Vue dégagée et belle luminosité ? En rez-de-chaussée : 81 m² supplémentaires répartis en buanderie, cave, cellier, atelier et débarras - un espace fonctionnel et modulable. ? La dépendance attenante : bâtiment en pierres de caractère d'environ 160 m² au sol, comprenant : o Garage o Ancienne étable avec grenier o Remise o Un potentiel immense pour créer un second logement, un atelier d'artiste, ou tout autre projet personnel ou professionnel. ? Le terrain arboré : fruitiers, grands marronniers.. une ombre naturelle parfaite pour les repas d'été et les moments de détente. ? Confort moderne : Très bon classement énergétique : C/A o Climatisation o Insert o Double vitrage et toiture refaits en 2025 <3 Un vrai coup de coeur pour les amoureux de nature, d'authenticité et de calme. Analyse financière : ? Viager occupé - Maison + grange dans le triangle d'or entre Toulouse et Albi ? Localisation : Petit village typique en pierres blanches, à 10 min de Cordes-sur-Ciel, au coeur du vignoble Gaillacois. ? Bien rare à saisir : Maison ancienne en parfait état + grange attenante, dans un environnement privilégié avec vue sur Cordes et les Pyrénées. ? Les + du bien : o Secteur très recherché : triangle d'or entre Toulouse, Albi et Cordes o Aucun travaux à prévoir o Dépendance spacieuse pour projets (gîte, atelier, stockage..) o Charme et authenticité préservés ? Conditions du viager occupé : o Valeur vénale : 135.000 EUR o Décote immédiate : 32,2 % liée à l'occupation par le vendeur o Valeur viagère : 91.530 EUR o Bouquet : 34.175 EUR (honoraires d'agence inclus) o Rente mensuelle : 743 EUR ? Pourquoi investir ici ? Placement patrimonial sécurisé dans une région en plein essor touristique et viticole. Rentabilité, valorisation du bien, et potentiel locatif à terme.