Maison 4 pièces 81 m² à vendre à Rives de l'Yon

Maison à vendre SAINT FLORENT DES BOIS (85) 🏡Maison plain-pied - 81.2m2 habitable - Construction 2008 - Terrain 534m2 Un retour sur le marché après un compromis décevant Découvrez cette jolie maison alliant : confort, clarté et emplacement idéal 👉Elle se compose : D'une entrée🚪, séjour de 28.6 m2 🛋️�️ avec ses lumières plafonnières et sa baie vitrée orienté plein sud ☀️ D'une cuisine de style américain équipée 🥗 D'un dégagement spacieux 5.31 m2 De 2 chambres lumineuses avec placards aménagés (12.92 et 9,36m2) 🛏 D'une salle d'eau avec douche à l'italienne 🚿 , sèche serviette D'une toilette séparée 🚽 D'un cellier/buanderie 🧼🧽🧯de 8.57 m2 qui peut devenir une continuité de la cuisine pour plus d'espace D'un garage de 19,8 m2 🚗 ✅Double vitrage avec volets roulants électriques solaires, menuiserie PVC 🪟 ✅Carrelage dans toute la maison, sauf chambre en parquet flottant ✅Fibre optique 📱🔌 ✅DPE-D - GES-B grâce à son poêle à bois esthétique et économique, 🔥et à son isolation ✅Produit nettoyant crépi sera effectué pour la vente 👉A l'extérieur : Un jardin clôturé à l'arrière, place de parking sur le côté de la maison, terrasse bétonnée côté salon et cabanon 🚶♀️Localisation idéale : Un village pratique avec toutes ses commodités, boucherie🥩 , boulangerie 🥖 � mai aussi les cueillettes du verger 🍅🍓 🏁11 minutes de Mareuil-sur-Lay-Dissais, 17 minutes de La Roche-sur-Yon et 25 minutes des Sables-D'Olonne Supermarché à 10 minutes 🛒 ❓Mon avis : Un bien idéal pour une famille ou des retraités cherchant le calme et la praticité de l'emplacement, se trouvant entre plusieurs axes de ville vendéenne pour un accès rapide aux villes principales La maison demande peu de travaux, surtout une remise à votre goût et une clôture avec un portail sur le devant ➡À visiter sans tarder ! Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 204 500 euros. Frais d'agence inclus Impôt foncier 2025 : 480 euros, plus 180 euros de poubelle par an Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 600552 ) Référence annonce : 830035250411 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2024 Prix hors honoraires : 195 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d