Maison 4 pièces 81 m² à vendre à Lissieu

Attention à bien lire l'annonce, Bien pour investisseur avec un loyer garanti quelque soit le taux d'occupation sans aucune gestion! Sous bail commercial avec Garden City avec un loyer annuel de 8 104€ TTC (675€ par mois) soit un rendement brut de 7.3% et sans fiscalité avec le LMNP Maison de 4 pièces de plus de 80m2 avec petit espace vert, et places de parking, en résidence principale, avec l'accès à une piscine extérieure Description du bien : - Maison T4 sur 2 niveaux, comprenant au rez-de-chaussée : entrée, wc, escalier, rangement, cuisine, séjour donnant sur un petit espace vert (avec terrasse) avec vue sur un joli bois. Au 1er étage : dégagement, rangement ,wc, salle de bain, salle d'eau et 3 chambres avec placards. Deux places de parking complètent le bien. La résidence Garden & City Lyon - Lissieu se trouve à Lissieu, à proximité de l'autoroute A6 et à seulement 20 minutes du centre de Lyon. Elle est dotée d'une piscine extérieure ouverte en saison. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1. Constitution d'un patrimoine immobilier : 2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) : 3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation : 4. Des revenus sécurisés : 5. Des revenus peu ou pas fiscalisés : 6. Une gestion déléguée : 7. Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 81 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 200 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2024 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 € et 20 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) #66d