Maison 4 pièces 82 m² à vendre à Vienne

Située hors lotissement, au bout d'une impasse au calme. Aucuns frais de copropriété. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec rangements - Pièce de vie lumineuse et traversante de 34 m², avec un séjour convivial ouvert sur la cuisine - Cuisine Mobalpa meublée et équipée (plaque induction, four encastré, frigo/congélateur intégré) - Accès direct à une grande terrasse de 45 m² exposée plein Sud - WC indépendant - Cellier sous l'escalier, fonctionnel et pratique au quotidien À l'étage : - 3 chambres (10, 12 et 9 m²) - Salle de bain meublée avec baignoire - WC indépendant Extérieurs : - Jardin clos et arboré de 356 m² - Pergola - Abri de jardin - Garage attenant de 18 m² jumelé au garage voisin - 3 places de parking privatives, dont une devant le garage Confort & équipements : - Menuiseries double vitrage PVC, volets bois - Radiateurs électriques à inertie connectés (Thermor, 2019) - Chauffe-eau thermodynamique connecté (Thermor, 2024) - Raccordement au tout-à-l'égout Emplacement idéal : - 6 min en voiture de la gare SNCF de Vienne, 10 min en vélo, 15 min en bus, 25/30 min de Lyon - Arrêt de bus Collonge à 5 min à pied DPE (30/01/2026) : - Consommation énergétique : 159 kWh/m²/an - GES : 6 kg CO?/m²/an - Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 256 € à 1 700 € N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Agences s'abstenir.