Description
ous cherchez un bien clé en main, sans travaux, au charme authentique ? Découvrez cette maison idéale pour un premier achat serein, une famille recomposée ou un investissement locatif. Pas de jardin ni de garage.
Située au coeur de BLÈRE, à seulement 10 minutes d'Amboise, proche des écoles, avec un stationnement facile. Orientée sud, avec balcon, elle offre 3 chambres, 2 salles d'eau, et une grande suite parentale pouvant servir de bureau ou petit salon. Le système de chauffage est pilotable à distance pour plus de confort.
POSEZ VOS VALISES
• Maison de ville mitoyenne
• Deux grands parkings publics à 50-100 m (rue Saint Louis)
• Aux alentours à pied : écoles à 300m, lycée à 1 km , boulangerie à 80m, pharmacie à 100m, Carrefour à 300m, supérette à 50m, restaurants divers...
• Surface Carrez : 82 m²
• 3 niveaux, agencés avec soin
- RDC : salle à manger, cuisine aménagée et entièrement équipée
- 1er étage : 2 chambres avec placards intégrés coulissants, Douche / WC / lave linge. Une chambre dispose d'un balcon 2m2
- 2e étage mansardé : 1 chambre, baignoire, lavabo et WC, avec possibilité d'espace salon et bureau (27m2 hors CARREZ)
• Cave de 15 m2 accessible par escalier en U, petite porte.
• Chaudière neuve (2023) gaz à condensation (Vaillant Ecotec Plus - Très haute performance énergétique), pilotable à distance
• Diagnostic énergétique du 04/03/2025 : DPE D / GES D
• Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 670 € et 2 320 €
• Taxe foncière : 349 € / an (2024)
Cette charmante maison fut destinée à un usage locatif pendant ces 7 dernières années. Estimé à 5,5% de rendement brut en location meublée annuelle, elle a pu offrir un rendement brut de 15% en 2022 , 13,80% en 2023 grâce à une excellente conciergerie...qui a fermé malheureusement.
J'habite vers Valence, la gestion a distance seul ne fonctionne pas.
C'est pourquoi, dans l'idéal , la maison est vendue entièrement meublée et équipée (valeur estimative 3000E - Factures disponibles pour investisseur).
Listing des éléments principaux (à affiner):
• Cuisine : plaques induction/gaz, hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, machine à café, grille-pain, bouilloire, frigo...
• Salon : canapés, TV, table, chaises, tables, vaisselle...
• 3 Chambres : lits, literie complète (couettes été/hiver, oreillers)
• Salle de bain : lave-linge
• Décoration et luminaires
• Chauffage connecté, système de chauffage pilotable a distance.
• Sécurité enfants (barrières aux escaliers)
Je vous remercie par avance de m'appeler et de vérifier votre capacité de crédit avant que j'engage mes parents à vous faire visiter.
Si vous cherchez un bien pratique, chaleureux et bien situé, vous venez peut-être de le trouver !
AGENCE S'ABSTENIR, MERCI !
