Maison 4 pièces 82 m² à vendre à Saint-Phal

Maison de campagne au coeur du Pays d'Othe (AUBE 10) Référence 422110020 Age : Homme de 71 ans Bouquet : 40390 EUR Rente : 374 EUR/mois Prix d'achat : 86022 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez cette charmante maison de 82 m², située sur une vaste parcelle de 2 040 m² dans un cadre calme et verdoyant. La maison, en parfait état, repose sur un sous-sol complet, auquel s'ajoute un deuxième garage attenant, offrant un bel espace de stationnement et de stockage. L'entrée dessert une grande pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger, équipée d'un poêle à granulés pour un confort optimal. La cuisine est séparée, fonctionnelle et agréable. La partie nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne avec grande douche, ainsi que d'un toilette indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain de 2 040 m², parfaitement entretenu, comprenant un bâtiment au fond du jardin pouvant servir de lieu de stockage ou d'atelier. Prestations et confort o Volets roulants solaires sur l'intégralité de la maison o Portail motorisé et porte de garage motorisée o Trois pompes à chaleur et climatisation réversible o Insert bois et poêle à granulés o Isolation par l'extérieur o DPE : C Les combles entièrement aménageables offrent la possibilité de doubler la surface habitable, ajoutant un potentiel d'extension très intéressant selon vos projets. Cette propriété conviendra parfaitement pour une résidence principale confortable comme pour une résidence secondaire à la campagne. Une belle opportunité d'acquérir un bien qualitatif en viager, avec un excellent potentiel. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à prendre votre rendez-vous téléphonique. Analyse financière : Analyse financière - Viager occupé A Saint Phal, commune du département de l'Aube 10 A 30 minutes du centre ville historique de Troyes A 2h de Paris via autoroute A5 € Le bien o Maison de campagne de 82 m² o Terrain de 2 040 m² o Valeur estimée : 162 000 EUR Conditions du viager o Bouquet FAI : 40 390 EUR o Rente mensuelle : 374 EUR o Majoration en cas de libération : +40 %. Mais en contre partie, vous pourrez soit occuper ou louer la maison. Atouts pour l'investisseur o Très faible apport initial : 40 390 EUR seulement o Effet de levier sans crédit bancaire o Patrimoine immobilier sécurisé (maison + terrain) o Rente maîtrisée : 374 EUR par mois o Bonne rentabilité potentielle si libération o Placements indexés sur la solidarité intergénérationnelle o Participation à l'amélioration du niveau de vie d'un senior