Maison 4 pièces 82 m² à vendre à Cesny-les-Sources

🏡 Maison de campagne rénovée - Angoville (14220 ) ⸻ Amoureux de nature et de tranquillité, cette charmante maison de campagne, située à Angoville, saura vous séduire par son environnement paisible et ses prestations soignées. Entièrement rénovée en 2016, la maison offre une surface habitable de 83 m², en excellent état, implantée sur un magnifique terrain de 2 752 m² avec vue dégagée sur la campagne. ⸻ ✨ Les atouts principaux : •Grande pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée •WC indépendant avec buanderie •Salle de bains avec baignoire et WC •2 chambres confortables de 13 m2 et 9 m2 •Chauffage économique aux granulés •Menuiseries aluminium double vitrage •Toiture et charpente refaite en 2016 •Isolation performante (combles et murs) DPE D •Assainissement individuel conforme Taxe foncière 230€ / mois Micro station d'épuration 🌿 À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin de 2 752 m², idéal pour les moments de détente . Exposition Sud-Est garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. 📍 Environnement calme, sans vis-à-vis, parfait pour une résidence principale ou secondaire. ⸻ 💰 Prix de vente : 246 750 € FAI Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Votre conseiller La Petite Agence : Marion Dumesnil Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917 568 545