Maison 4 pièces 82 m² à vendre à Saint-Germain-de-Coulamer

AGENCE SOLUTION IMMO vous propose à la vente une maison de campagne située à mi chemin entre Villaines la Juhel et Sillé le Guillaume. Actuellement la partie habitable se compose uniquement du rez-de-chaussée. Vous accédez à ce dernier par le biais de quelques marches qui ouvre sur un hall d'entrée avec WC. Sur votre droite vous découvrirez la pièce de vie ouverte sur la cuisine avec un accès direct sur le jardin à l'arrière de la maison. A votre gauche se trouve un couloir qui mène à un espace à aménager (dressing, bureau...), une chambre ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. Le grenier est aménageable et permet donc un agrandissement en fonction de vos besoins. A l'extérieur; une cour offre un accès facile au box de garage, le bien profite également de diverses dépendances à réhabiliter ou servant d'espaces de stockages, un champ d'environ 5700m² et un espace potager agrémenté d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, olivier...) Environnement calme et verdoyant, situé dans un secteur rural typique ; accès routiers vers les axes départementaux facilitant les déplacements. Commerces de proximité, services municipaux et écoles accessibles dans les communes alentours, et nombreuses voies vertes et sentiers de randonnée, idéal pour les promenades en plein air. Cette propriété au fort potentiel d'aménagement n'attend plus que vous et vos idées. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Lisa ROUXEL au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUXEL Lisa agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : LAVAL - RSAC N° 977 633 254 auprès de la SAS VITIS IMMO. Lisa ROUXEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977633254 - de LAVAL. Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 231 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).