Description
Villa T4 moderne bâtie en 2019, 83m² bien agencés, lumineux et faciles à entretenir. Prestations de qualité, dans un lotissement tranquille et à pied des commodités (écoles, collège, gymnase, piscine)
Rare sur Bouc Bel Air, clés en mains, aucuns travaux à prévoir. Rafraichissement peinture possible pour résultat proche du neuf.
Surfaces :
Au RDC 42m² : 1 grand séjour/cuisine, 1 WC
À l'étage 41m² : 3 chambres (environ 10,9,11m²) + 1 grande SDB/WC (9m²) + 1 dégagement
Extérieur : jardin 140 m² + 2 Terrasses (1 RDC 14m² + 1 étage 13m²) + garage 18 m²
Stationnement inclus : 1 place dans le garage + 1 place devant garage.
NB : Disponible en lot séparé : 1 place indépendante supplémentaire à 5 mètres : 12500€
Parcelle totale : 214m²
Particulier à particulier, agences et indépendants s'abstenir svp.
Disponible juillet 2026
Points forts :
- Luminosité : exposition SUD des : séjour, jardin, 2 chambres sur 3, et les 2 terrasses
- Cuisine ouverte MOBALPA équipée
- Grande SDB travertin 9m² : douche italienne + baignoire + espace lave-linge/sèche-linge
- Chambres avec parquet, placards. Les 2 au sud ouvrent sur la terrasse.
- Confort : Climatisation MITSUBISHI réversible, splits RDC et R+1, très grand chauffe-eau élec 300L
- Aménagements modernes : Placards partout (x5), prises partout, fibre, grands carreaux 120x60 dans le séjour
- Conception optimisée : zéro perte d'espace, pas de couloir, 1 seul dégagement de 2m²
- Sécurité : vidéosurveillance sans abonnement, porte 3 points, quartier tranquille
- Voisinage : calme et bienveillant
- Jardin agréable aménagé (olivier, haies, gazon synthétique, gravier, arrosage goutte à goutte)
- Garage 18m² équipé de rangements, électricité, 2 portes + chatière automatique
- Stationnement : 1 devant le garage + 1 place dans le garage
- Option : Place supplémentaire disponible à 5m de la maison, 12 500€ lot séparé
- Lotissement récent, paisible et arboré
- Écoles, gymnase piscine accessible à pied en 2 minutes (150 mètres)
Emplacement central idéal :
- 5 min Autoroute (A51 Aix => Marseille), 4 min voie rapide Gardanne, Saint-Maximin etc
- 12 min d'Aix-en Provence
- 15 min de Marseille
- 15 min Gare TGV
Autres commodités :
- Super U et commerces 4 minutes en voiture
- Balade colline à pied
Charges de copropriété (espaces verts lotissement, local poubelle) : 30€/mois
Taxe foncière : 1337€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1110€ par an indexées aux années 2023 (abonnements compris)
Pour vous renseigner
1) Infos : possibles par mail et téléphone
2) Visites : possible après contact mail/téléphone + attestation capacité (courtier ou banque).
