Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Villefranche-sur-Saône

Découvrez le charme et le confort de cette maison en triplex, située au sein d'une grande bâtisse de 1958 divisée en quatre logements. Une adresse rare au coeur de Villefranche, idéale pour une vie de famille tout en profitant de toutes les commodités à pied ! Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre un garage spacieux, une buanderie pratique pour le quotidien, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant devenir un bureau, une salle de jeux ou un espace hobby selon vos envies. À l'étage, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, grâce à ses nombreuses ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine ouverte communique harmonieusement avec le salon et la salle à manger, créant un espace convivial. Un WC indépendant avec rangements complète cet étage. Le niveau supérieur accueille deux chambres lumineuses, une salle de bain, ainsi qu'un second WC. Enfin, le dernier étage réserve une superbe suite parentale, avec dressing et un espace cosy sous combles, rénovés et isolés il y a environ 10 ans. À l'extérieur, le bien fait toute la différence : • Un jardin privatif agréable, parfait pour profiter des beaux jours. • Une piscine semi-enterrée (2,67 m x 2,67 m, profondeur 1,60 m), installée en 2017, avec une pompe changée il y a 3 ans. La maison bénéficie de nombreux atouts techniques : chauffage au gaz avec chaudière remplacée en 2018 FRISQUET , volets entièrement poncés et repeints il y a 3 ans avec peinture antirouille. Côté localisation, difficile de faire mieux : • Sortie A6 - Villefranche (46) à 2 minutes, • Centre-ville à seulement 2 minutes, • Gare accessible en 10 minutes à pied, • Écoles, bus et commerces à proximité immédiate. Le tout dans une copropriété aux faibles charges : seulement 45 €/mois. Taxe foncière : 607 €. Une maison lumineuse, idéale pour une famille ayant envie d'espaces extérieurs proche de toutes les commodités. Ce bien vous est présenté par Gwenaëlle Schillbach, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 84 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).