Bien immobilier de rendement 4 pièces 84 m² à vendre à Thonon-les-Bains

Frison Immobilier présente à la vente en exclusivité un immeuble de T4 situé en plein centre-ville de Thonon-les-Bains, à seulement quelques pas de toutes les commodités, commerces et services accessibles à pied. Actuellement loué à une entreprise qui y loge ses employés pour 1500€/mois, soit un rendement brut aux alentours des 6%. Ce bien dispose d'une belle surface et d'un agencement fonctionnel, avec un séjour/cuisine, trois chambres, trois salles d'eau avec wc, un dressing, une buanderie, ainsi qu'une cave en sous-sol. Sa vitrine et son emplacement en rez-de-chaussée permettent aussi d'envisager une activité commerciale, ce qui en fait une opportunité rare et polyvalente. C'est également une belle opportunité pour un investisseur, que ce soit en colocation ou par la création de plusieurs studios, grâce à sa configuration flexible et à ses trois pièces d'eau, actuellement il est loué pour 1500€/mois Résumé : Maison/Immeuble T4 Séjour/cuisine 3 chambres 3 salles d'eau avec WC Dressing, buanderie Véranda Cave Possibilité d'usage commercial en RDC avec vitrine Idéal pour investissement locatif : colocation ou division en studios Chauffage individuel gaz Bien libre de toute occupation Plus d'informations et d'autres biens disponibles sur [URL masquée pour votre sécurité] Retrouvez-nous aussi sur Instagram et Facebook pour découvrir nos nouveautés en avant-première ! . Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez l'agence Frison Immobilier Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 268.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).