Maison 4 pièces 84 m² à vendre à Orléans

À vendre maison - 84 m² - 4 pièces avec son garage individuel Située en face de l'Hôpital de La Source, à proximité de l'Université d'Orléans et des grands axes routiers et du tramway. Cette maison de la fin des années 60 constitue une opportunité rare pour un investisseur. Le bien est situé dans un lotissement très calme. Caractéristiques du bien: Maison avec: - Au RDC: une entrée - Au 1er niveau: Une cuisine, un salon- salle à manger, WC et Buanderie - Au 2ème Niveau: 3 chambres; 1 salle de bain avec WC. - Garage - Espace vert en commun Les 2 raisons qui en font un excellent investissement: Maison vendue avec un locataire en place. Loyer mensuel : 790 € le loyer n'a pas augmenté depuis de nombreuses années. → Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Diagnostic énergétique : classe G, ouvrant droit à la possibilité de réaliser des travaux de rénovation énergétique et de les déduire en déficit foncier, un levier fiscal très avantageux pour réduire significativement votre imposition. Taxe foncière : 1 723 € Secteur calme, résidentiel, fort potentiel locatif (étudiants, personnel hospitalier, chercheurs)