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Maison 4 pièces 84 m² à vendre à Ballon-Saint Mars

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€110,000

Prix au m²

€1,310

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

84 m²

Localisation

Département

Sarthe

Ville

Ballon-Saint Mars

Description

Maison 84 m² - 3 chambres - Double garage - Idéal investissement ou primo-accédant Située sur la commune de Ballon-Saint-Mars, cette maison de 84 m² habitables offre un excellent rapport qualité/prix, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie composée d'un salon-séjour d'environ 19 m², ainsi qu'une cuisine équipée. Une cave complète ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec double WC. Au deuxième étage, un palier distribue deux belles chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous profitez d'une cour sans entretien, idéale pour un usage pratique au quotidien. Les atouts supplémentaires : Un garage attenant à la maison Un second garage actuellement loué 60 € par mois Le bien est actuellement libre de tout occupant. Il était précédemment loué 700 € par mois, auxquels s'ajoutent les 60 € du garage, soit un total de 760 € mensuels. Cela représente un revenu annuel de 9 120 €, soit une rentabilité brute d'environ 8,3 %. Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 075 051 LE MANS. Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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