Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Mouleydier

Sur les hauteurs de Mouleydier, avec une vue dominante, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison offre à la fois le confort du quotidien et un vrai potentiel d'évolution. D'une surface habitable actuelle d'environ 85 m², elle dispose de 30 m² d'annexes attenantes aux pièces de nuit, permettant de dépasser les 110 m² aménageables selon vos envies : agrandir les chambres, créer un dressing ou un bel espace parental. Toutes les pièces de vie se trouvent au rez-de-chaussée, facilitant la vie au quotidien : un salon séjour climatisé de 25 m², une cuisine équipée avec accès direct à une véranda d'entrée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert 2 chambres supplémentaires et ses pièces annexes. Le terrain de 1 600 m² environ, offre un bel espace extérieur, agrémenté d'un garage attenant de 25 m² et d'un cabanon de rangement et de stockage. Chauffage gaz de ville - Double vitrage PVC - Assainissement collectif conforme - DPE : D. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures, sols...) sont à prévoir, mais la maison est saine et bien entretenue. Une maison agréable, parfaite pour un projet familial, résidence secondaire ou pour un premier achat. Venez la découvrir, vous pourriez bien vous y projeter dès la première visite ! 140 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 6.43%TTC à charge acquéreur - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060 Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2025 Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).