Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Marseille

Maison + Studio indépendant + Garage Maison de 76,4 m² loi Carrez (84,55 m² au sol) complétée par un studio indépendant de 22,25 m² et un garage de 25 m², sur une parcelle de 210 m² dans une rue calme résidentielle. Côté maison principale L'accès se fait par un portillon ou par le garage côté rue. Au calme, en fond de cour, après avoir traversé le jardin, vous découvrez la maison. Vous entrez dans une belle pièce de vie de 40 m² organisée en quatre espaces distincts : • une entrée, • une cuisine avec coin repas, • un espace salle à manger pour recevoir, • un salon cosy sous véranda. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert : • une chambre de 9 m² avec mezzanine de 4,5 m², • une salle d'eau avec WC (5 m²), • une grande chambre de 18,5 m² avec dressing et coin bureau. Cette dernière bénéficie de deux fenêtres permettant la création de deux espaces en enfilade selon vos besoins. Côté rue : garage et studio indépendant Le garage de 25 m², équipé d'une porte automatique, permet de stationner une voiture ainsi que des vélos ou scooters. Des étagères aménagées offrent un bel espace de rangement. Au-dessus, un studio entièrement indépendant de 22 m² comprenant : • une kitchenette, • une salle de bain, • un dressing. Idéal pour : • un adolescent, • recevoir famille ou amis, • une profession libérale, • un investissement locatif (longue ou courte durée). Rentabilité locative estimée : • 70 € / nuit • 400 € / semaine en saison • 570 € / mois Forte demande lors d'événements à Stade Vélodrome, au Parc Chanot, à l'hippodrome, au Florida Palace, ainsi que pour les festivals et concours. Proximité des étudiants de l'IFSI et de la faculté de Aix-Marseille Université (site de la Timone). Côté jardin : Piscine, terrasse, plusieurs espaces pour repos à l'ombre ou au soleil, coin apéro au bord de l'eau. Coin pour barbecue ou plancha. Arrosage automatique. Abricotier, olivier, ginko, vigne, laurier rose, bambou, fleurs ... Informations complémentaires • Performance énergétique : C • Émissions de gaz à effet de serre : A • Dépenses annuelles estimées (usage standard) : 1 060 € • Diagnostics complets en cours Environnement résidentiel calme, commerces et école à proximité.