Vente Maison de village Bernos-Beaulac (33) 4 pièces 85 m²
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Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Bernos-Beaulac
Prix de vente
€225,000
Prix au m²
€2,647
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
85 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Bernos-Beaulac
Description
Au sein d'une commune située à 7 km de Bazas, cette propriété allie charme d'une **maison de caractère**, environnement nature et proximité de toutes commodités.
**Ses principaux atouts**:
- Le cachet d'un bâti ancien de style doté d'une rénovation moderne et écologique
- Proximité des commerces et des services (moins de 150m): supérette-tabac-café,
boulangerie, pharmacie, maison de santé (médecins, kinésithérapeutes, dentiste, infirmières
ostéopathe), bar-restaurant, bureau de poste dans la commune
- Activités nautiques (canoë, baignade) dans le Ciron en contrebas de la propriété
- Terrain arboré de 2400 m2 en bordure de forêt
- Grange de 70 m2 au sol sur deux niveaux + dépendance (potentiel locatif après rénovation).
**Améliorations apportées à la maison**:
- Isolation des combles et des murs par l'extérieur, en fibre de bois, réalisée en 2020, assurant
une réduction importante des besoins de chauffage et un confort d'été fortement amélioré
- Aménagement du sous-sol (40 m2) en 2020
- Terrasse extérieure bois réalisée en 2021.
**Agencement**:
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon avec poêle à granulés,
d'un séjour avec cheminée+insert, d'une cuisine ouverte, d'une buanderie, d'un wc, et à l'étage, de 2 chambres(14 et 10 m2) équipées de convecteurs électriques et d'une salle d'eau (création récente).
**Façade Est**: accès par une agréable terrasse surélevée donnant sur le terrain et la forêt.
**Façade Ouest**: accès piéton depuis la rue, par une petite loggia abritée
🥇 Points forts:
- A 10 mn de l'A65 et de l'A62
- Commerces et services de la commune accessible à pied
- Arrêt de bus à 100 m
- Pas de vis-à-vis, environnement naturel
- Chauffage au bois et à granulés
- Transaction en direct : grande disponibilité pour les visites.
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