Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Tinténiac

Dans un marché immobilier, porté actuellement plutôt par les primo-accédants à la recherche de prix dits ' abordables ', cette maison à Tinténiac pourrait convenir à ce profil d'acquéreurs. A 171 000 EUR, honoraires d'agence inclus, elle est dotée de beaucoup d'arguments. Voici les principaux : - La ville de Tinténiac (4 000 habitants) disposant d'une certaine autonomie tant en matière de commerces, de services que d'offre scolaire (écoles, collèges, lycées, publics et privés). - Ses deux accès directs à la 4 voies plaçant la commune à 26 km de Rennes et 39 de St-Malo. - Les trois chambres : idéal pour accueillir une famille avec deux enfants ou un foyer composé d'une autre manière. - Les fenêtres PVC double vitrage dans de nombreuses pièces. - La luminosité dans la maison, notamment dans les chambres à l'étage. - Le parquet massif dans les pièces de vie. - Le carrelage dans les pièces d'eau (sauf celle de l'étage). - L'escalier en bois massif ; sécurisant grâce à la rampe d'accès, au palier intermédiaire et au giron confortable. - Les volets roulants manuels dans les chambres. - Les deux wc : un par niveau. - La toiture en ardoises naturelles et crochets inox. - Le garage d'environ 30 m2 adossé au pignon Ouest de la maison ; rendant possible une éventuelle extension de la maison si nécessaire. - Le terrain : assez grand (608 m2), plat et gazonné. - L'exposition Sud du salon-séjour et de la véranda, orientés vers le jardin. - Le raccordement à l'assainissement collectif. - L'absence de droit de passage ou de servitude sur la propriété. Incontestablement, dans le ' jeu ' du marché immobilier, cette maison possède une belle longueur d'atouts. Ce bien est proposé par Sylvain Rouland (EI), agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Il est présenté au prix de 171 000 EUR dont 6 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, c'est-à-dire la situation la plus favorable pour l'acheteur puisque les frais de l'acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 165 000 EUR. Dans le cas d'honoraires à la charge du vendeur, les frais de l'acte notarié sont calculés sur le montant total. Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).