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Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Magny-le-Hongre

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Prix de vente
€419,000
Prix au m²
€4,929

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
85 m²

Localisation

Département
Seine-et-Marne
Ville
Magny-le-Hongre

Description

📍 Magny-le-Hongre (77700) — secteur résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. ⭐ Maison très bien entretenue — Posez vos valises 👨‍👩‍👧‍👦 Idéale pour une famille recherchant confort, calme et proximité des écoles 📅 Visites organisées sur appel uniquement 📱 Contact direct propriétaire — échange téléphonique privilégié pour organiser les visites ________________________________________ 📐 Surfaces & configuration • Surface habitable (Carrez) : 85 m² • Surface utile totale : 102 m² • Jardin privatif de plus de 100 m² (terrain total : 233 m²) avec terrasse béton carrelée 🚗 Garage & espace aménagé (véritable atout du bien) 🛋️ Agencement intérieur Rez-de-chaussée : • Entrée avec rangement • Séjour lumineux traversant (3 portes-fenêtres) ouvrant sur terrasse et jardin • Cuisine ouverte • WC indépendant (possibilité buanderie) • Cellier sous escalier Étage : • 3 chambres parquetées dont 2 avec placards intégrés • Salle de bains carrelée • WC séparé ________________________________________ Garage total de 45 m² comprenant : ✔️ Espace aménagé isolé et équipé (12 m²) 👉 Idéal télétravail / salle de sport / home cinéma • Isolation complète • Chauffage • Réseau informatique • Éclairage modulable • Extraction d'air ✔️ Buanderie fonctionnelle (6 m²) ✔️ Stationnement voiture + moto + atelier + nombreux rangements ✔️ Charpente haute permettant du stockage ou aménagement complémentaire 💡 Véritable pièce de vie complémentaire (non comptabilisée en surface Carrez) 👉 Possibilité de créer une suite parentale indépendante d'environ 18 m² avec salle d'eau (configuration favorable et réseaux à proximité) 👉 Idéal pour télétravail, profession libérale ou espace indépendant pour un adolescent ________________________________________ 🌳 Extérieurs • Jardin clos arboré de plus de 100 m² sans vis-à-vis • Arbres fruitiers : pêcher, figuier, framboisiers, poirier, olivier • Terrasse carrelée accessible depuis séjour et cuisine • Arrosage automatique • Espace convivial pour repas et détente • Abri de jardin (libère totalement le garage) ________________________________________ 🏫 Écoles, commerces & services à pied • Groupe scolaire Charles Fauvet : 350 m (5 min) • Collège Jacqueline de Romilly : 350 m (5 min) • Halle des sports Alexis Vastine : 200 m (2-3 min) • Super U, commerces, pharmacie, médecins : 550 m (6-8 min) • Mairie : 700 m (8-10 min) • Poste : 850 m (10-12 min) ________________________________________ 🚌 Transports Accès rapide aux gares RER A : • Val d'Europe • Marne-la-Vallée - Chessy (RER + TGV) ➡️ Accès facile Paris / A4 / Disneyland ________________________________________ 🔥 Confort & prestations • Construction 2011 • DPE : C (bonne performance énergétique) • Maison saine, bien isolée et prête à vivre ________________________________________ ⭐ Les + qui font la différence ✔️ Maison individuelle (non mitoyenne) ✔️ Secteur recherché et calme ✔️ Grand jardin sans vis-à-vis ✔️ Garage 45 m² rare avec espace aménagé ✔️ Lumineuse ✔️ Écoles et commodités à pied ✔️ Fort potentiel d'évolution (suite parentale / bureau indépendant) ________________________________________ 💰 Informations complémentaires • Taxe foncière : 1 121 € • Estimation énergie : entre 880 € et 1 250 € / an ⚠️ Surfaces aménagées du garage non comptabilisées en surface Carrez 🚫 Agents immobiliers : nous privilégions un contact direct avec les acquéreurs. Merci de votre compréhension

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