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Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Aurec-sur-Loire

Efficity il y a 4 sem

Prix de vente

€249,900

Prix au m²

€2,940

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

85 m²

Localisation

Département

Haute-Loire

Ville

Aurec-sur-Loire

Description

🏡 BIEN RARE - BORD DE LOIRE - CADRE EXCEPTIONNEL - AUREC-SUR-LOIRE🌳 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Audrey MILLIARD vous propose cette maison chaleureuse. Située dans un environnement privilégié, au calme et en bord de Loire avec accès privé, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie unique, entre nature et sérénité. Issue de la réunion de deux habitations, elle propose aujourd'hui une configuration agréable et fluide. ✨D'une surface habitable de 86 m², la maison développe plus de 100 m² de surface utile, grâce à des volumes intelligemment exploités. 👉Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse comprenant un SALON avec espace BAR, ouverte sur une CUISINE AMENAGEE via un passage en pierre. Dans le prolongement, une SALLE A MANGER lumineuse ainsi qu'un CELLIER/BUANDERIE avec évier et un WC complètent ce niveau. L'ensemble séduit par son ambiance conviviale et ses éléments de caractère, notamment les murs en pierre apparente. 🛏️ Espace nuit 👉À l'étage, un palier spacieux permet l'aménagement d'un espace BUREAU. Vous y trouverez : Deux CHAMBRES, dont une avec DRESSING Une SALLE D'EAU équipée (douche, double vasque, WC) 🌿 Extérieurs Implantée sur un terrain d'environ 3 200 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable : 🌟Accès privé à la Loire 🌟Jardin en terrasses 🌟Terrasse de 55 m² 🌟Vue dégagée et environnement paisible 🌟Poulailler et espace extérieur aménagé 🔧 Annexes & équipements SOUS-SOL complet, sain et tempéré (BUANDERIE, WC, GARAGE) Toiture : Très bon état- entretenue Assainissement : individuel (en parfait état de fonctionnement mais non aux normes (devis réalisé et disponible) Chauffage : Climatisation réversible (2023) / Poêle à bois Menuiseries : PVC double vitrage (étage) et BOIS double vitrage(rez-de-chaussée) Volets : Roulants électriques (étage) et volets bois (rez-de-chaussée) DPE : C / GES : B Fibre disponible Alarme Taxe foncière : 1 097 € 💛 Les atouts Situation rare en bord de Loire Accès direct et privé Volumes optimisés et fonctionnels Environnement calme. Maison prête à vivre ⚡ À retenir Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux de nature à la recherche d'un lieu de vie paisible et singulier. Si vous vous projetez déjà dans ce lieu unique, ce bien est peut-être fait pour vous! Son prix 💰249 900 € FAI Contactez moi ☎️0743277233

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Efficity

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Efficity se distingue par son modèle hybride alliant digital et conseillers terrain, permettant de proposer des honoraires plus compétitifs que les agences traditionnelles. Le site est moderne et les annonces sont exclusivement gérées par des professionnels, garantissant une bonne sécurité.