Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Gémenos

GÉMENOS (13420) — Maison de village — Vue panoramique — T4 sur 3 niveaux + grenier — 85,25 m² Belle maison de village implantée en plein coeur de Gémenos, dans une ruelle pavée typiquement provençale, à deux pas de toutes les commodités. Développée sur trois niveaux habitables avec grenier, elle offre une vue magique sur tout le village et ses environs. Avec ses 85,25 m² habitables, elle présente un très beau potentiel de rénovation pour en faire une résidence principale ou une résidence secondaire de charme. Monopropriété, sans aucune charge de copropriété. COMPOSITION — 85,25 m² habitables / 107,55 m² au sol Rez-de-chaussée : Cuisine — 13,84 m² Salle de bain — 3,97 m² WC — 0,99 m² Dégagement — 5,39 m² Placard — 1,97 m² 1er étage : Séjour — 13,83 m² Salle à manger — 16,28 m² 2e étage : Chambre 1 — 12,52 m² Chambre 2 — 13,08 m² 3e étage : Grenier aménageable — 14,18 m² au sol CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Structure & enveloppe : Murs en pierre de taille et moellons, épaisseur = 20 cm ·Construction avant 1948 Plancher bas sur vide-sanitaire · Plafond entre solives bois sur comble faiblement ventilé Hauteur sous plafond moyenne : 2,50 m · 3 niveaux habitables Menuiseries : Portes-fenêtres PVC double vitrage 12 mm avec volets battants bois Fenêtres PVC double vitrage 20 mm avec volets battants bois Quelques fenêtres bois simple vitrage Équipements : Chauffage électrique par radiateurs (NFC, NF**, NF**) Eau chaude sanitaire : ballon électrique à accumulation 100 L (vertical) DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Étiquette énergie : classe D · 236 kWh/m²/an (énergie primaire) · 124 kWh/m²/an (énergie finale) Étiquette climat : classe B · 9 kg CO2/m²/an DIAGNOSTICS IMMOBILIERS — Amiante : aucun matériau contenant de l'amiante détecté sur les parties accessibles Termites : aucun indice d'infestation constaté Installation électrique : installation ancienne (avant 1949), mise en conformité à prévoir — absence de dispositif différentiel, matériels vétustes, conducteurs non protégés mécaniquement Surface habitable certifiée loi Boutin : 85,25 m² LES + DU BIEN ? Monopropriété — aucune charge de copropriété ? Vue panoramique sur tout Gémenos ? Logement traversant, bien exposé ? Fort potentiel de rénovation et de valorisation ? Résidence principale ou secondaire idéale ? Toutes commodités à pied ? Village de Gémenos · 20 min de Marseille · 15 min d'Aubagne · Accès A50