Description
EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Certaines maisons sont belles, oui... mais laissent assez peu de souvenir. Celle-ci a autre chose de plus : du charme, du cachet et une vraie présence.
À Ballancourt-sur-Essonne, cette maison en pierres de 90m2, édifiée en 1932, séduira les amateurs d'ancien rénové avec goût, à la recherche d'un bien à taille humaine, agréable à vivre au quotidien et proche des commerces.
Dès l'entrée, on découvre une maison à la distribution agréable et bien pensée. La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger compose un espace convivial qui donne envie de passer du temps à table ou aux fourneaux ! Le salon avec cheminée mise sur une atmosphère cosy et chaleureuse, ce qui en fait un joli espace feutré.
Un WC indépendant, un vestiaire aménagé pour les vestes, manteaux et chaussures de la famille, ainsi qu'une belle salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres mansardées de 17 et 19m2 au sol ainsi qu'une salle de bains avec WC.
La maison est édifiée sur un sous-sol total comprenant cave, chaufferie et garage. Un vrai plus pour le rangement, le stationnement et tout ce que l'on apprécie de pouvoir stocker sans empiéter sur les espaces de vie.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de près de 680 m², un atout pour celles et ceux qui recherchent une maison avec un bel extérieur, sans renoncer à la proximité des commodités.
Cette maison conviendra particulièrement à un couple, à un jeune foyer avec un enfant, ou encore à des acquéreurs sensibles au charme de la pierre, à l'ancien rénové avec goût et aux biens qui ont une vraie personnalité.
Informations complémentaires :
- Huisseries : double vitrage bois
- Chauffage : gaz de ville
- Assainissement : tout à l'égout
- Grenier accessible avec un vrai escalier !
- École maternelle, primaire et collège : entre 5 et 8mn à pied
- Surfaces mesurées : 90m2 au sol pour 85 m² habitables (loi Carrez)
L'avis de Sébastien & Heïdi : Le genre de produit qu'on adore !! Une maison pleine de charme, qui devrait parler à ceux qui aiment l'ancien rénové avec goût. On aime la pierre, la cheminée, la distribution bien pensée, le sous-sol total et le terrain clos, le tout à proximité des commerces et des écoles. Une maison coup de coeur !
Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !).
Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension ! Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques :
Logement à consommation énergétique excessive, classé G.
Consommation énergie primaire : 533 kWh/an
Émissions de gaz à effet de serre : 88 kgCo2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 3190€ et 4370€ par an (abonnements compris).
Consommation réelle pour un foyer de deux adultes avec un enfant (factures disponibles) : environ 250 € par mois
