Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Pornichet

Idéalement située à l'entrée de Pornichet, dans le secteur recherché d'Ermur, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux axes économiques tout en profitant d'un environnement calme, résidentiel et habité à l'année. De style néo-breton, cette maison offre un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage permettant de stationner 2 à 3 véhicules, ainsi qu'une cave et une lingerie, apportant de nombreux espaces de rangement. À l'étage, une agréable pièce de vie exposée plein sud, agrémentée d'un coin cheminée, offre un cadre lumineux et convivial. La cuisine ouverte, aménagée, complète cet espace. Deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent parfaire ce niveau. Les combles, d'environ 60 m² sur dalle béton, offrent un fort potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies (chambres, bureau...). Côté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, assurant chauffage et production d'eau chaude. L'ensemble est édifié sur une belle parcelle arborée de 823 m², agrémentée d'un puits pouvant être raccordé à la maison, idéal pour l'arrosage ou un projet d'autonomie partielle. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale comme secondaire, dans un secteur recherché à proximité du littoral. Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024 Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).