Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Prades

Maison récente avec Dame de 87 ans Référence 422566013 Age : Femme de 87 ans Bouquet : 45675 EUR Rente : 865 EUR/mois Prix d'achat : 112365 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Viager occupé - Femme 87 ans - Prades Maison récente 3 faces - 85 m² - 2 parkings - jardin - garantie décennale restante 7 ans Un cadre de vie exceptionnel Située au coeur du Conflent, au pied du majestueux Canigou, cette maison bénéficie d'un environnement naturel remarquable. Vous profitez d'un cadre paisible, tout en étant à proximité immédiate : o des commerces, écoles, collège et lycée o des services médicaux o des axes menant rapidement vers la mer, la montagne ou l'international À quelques kilomètres seulement : o des stations de ski des Pyrénées o de Andorre et de l'Espagne o de nombreux sentiers de randonnée réputés Une ville riche d'histoire et de culture Prades est une ville authentique, connue pour : o son patrimoine catalan o ses festivals de renommée internationale, notamment le Festival Pablo Casals o son art de vivre entre mer et montagne Un lieu recherché pour sa qualité de vie, son calme et son dynamisme culturel. Descriptif du bien Maison traversante, lumineuse et parfaitement entretenue, située dans un quartier récent et très calme. Elle se compose de : o Un salon / salle à manger avec cuisine ouverte o 3 chambres avec placards o 1 salle d'eau o 1 WC indépendant o 1 buanderie o Une agréable terrasse en bois donnant sur le jardin Atouts supplémentaires : o Maison vendue entièrement meublée o 2 places de parking privatives o Jardin intime et facile d'entretien Pourquoi investir ici ? Vous investissez dans : o un bien de qualité, prêt à être valorisé dans le temps o une localisation stratégique entre mer, montagne et frontières o une région prisée pour son art de vivre et son attractivité touristique Conclusion Un investissement alliant sécurité, charme et potentiel patrimonial, dans un environnement naturel et culturel unique. Une opportunité rare, où le temps travaille pour vous, dans un cadre d'exception. Analyse financière : Viager occupé - Femme 87 ans - Prades Maison de plain-pied - 3 faces - garantie décennale restante 7 ans Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, services médicaux, marché et centre-ville (accès facile vers la côte). Conditions financières o Valeur du bien : 190 000 EUR o Prix d'acquisition : 112 365 EUR o Bouquet (FAI) : 45 675 EUR o Rente mensuelle : 865 EUR Les points forts o Bien récent avec garantie décennale restante o Secteur recherché et pratique au quotidien o Investissement sécurisé (occupation par une personne seule de 87 ans) o Fiscalité avantageuse du viager o Pas de gestion locative ni risque d'impayés Pourquoi c'est intéressant ? Vous investissez sur un bien immobilier avec une forte décote dès l'achat, sans contrainte de gestion, tout en vous constituant un patrimoine à terme. Une stratégie patrimoniale intelligente, basée sur le temps plutôt que sur le crédit. Conclusion Un investissement équilibré : Sécurité + visibilité + valorisation à long terme Un vrai modèle gagnant / gagnant, pour l'investisseur comme pour la vendeuse.