Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Aubiat

Je vous présente cette jolie maison T4 de 85 m2 habitables et 115 m2 au total en exclusivité à AUBIAT, charmant village à 5 min d'Aigueperse, 15 min de Riom et 30 min de Clermont-Fd. Elle a été rénovée en 2024 et compte de nombreux atouts avec sa belle terrasse, ses possibilités de stationnement à l'intérieur comme à l'extérieur et une très grande pièce de vie lumineuse. Voici sa description complète: * Au RDC: une belle entrée, un WC indépendant, une salle de bains moderne, une chambre de 10 m2 et un grand garage double de 30 m2, idéal pour le stationnement et le stockage, un carport sous la terrasse pour stationnement * Au 1er étage: une pièce de vie de 45 m2 avec un très bel espace salon, salle à manger, coin bureau, une cuisine ouverte avec accès direct à la jolie terrasse en bois exposée au sud, une deuxième chambre de 12 m2 en cours de cloisonnement qui sera effectif pour la vente * Aspects techniques: chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques, DPE en D, bonne isolation, toiture en bon état, menuiseries en PVC et bois double vitrage, taxe foncière à 570 € N'hésitez pas trop longtemps pour venir la voir! A bientôt - Hélène Tardif- Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:D.Performance climatique:B. Montant bas des dépenses énergétiques: 860 € Montant haut des dépenses énergétiques:1210€ Bien non soumis au statut de la copropriété. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, [Coordonnées masquées] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467 . Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 883 € et 1 196 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)