Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Lys-Haut-Layon

Cette maison est proposée à la vente par IMMOLOC49, et le prix communiqué est ouvert à proposition. Construite en 2023, cette maison de plain-pied séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations modernes. Elle développe une surface habitable de 86,20 m², implantée sur un terrain de 439 m², et dispose d'un garage de 19 m². La maison est jumelée côté garage, garantissant intimité et confort dans les espaces de vie. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (four, hotte, plaques, évier inox, rangements), trois chambres dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec sèche serviette, un WC indépendant, une lingerie, un garage et un porche. Le terrain est entièrement clôturé, avec un accès enrobé réalisé jusqu'à la porte d'entrée et devant le garage. Le confort est assuré par une pompe à chaleur aérothermique et un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire. Garanties : Cette maison bénéficie de la garantie décennale ainsi que de l'attestation de prise en compte de la réglementation thermique, offrant aux futurs propriétaires une sécurité et une tranquillité d'esprit supplémentaires. Les atouts de Vihiers : La maison est située dans un quartier très calme, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La commune bénéficie d'une situation géographique idéale : accès rapide à Cholet (25 min), Saumur (30 min) et Angers (45 min). Vous profitez d'un centre-ville actif avec commerces de proximité, supermarchés, restaurants, pharmacie et services administratifs. Les familles disposent d'établissements scolaires de la maternelle au collège, ainsi que d'équipements sportifs et culturels. Enfin, la proximité des bassins d'emploi de Cholet, Saumur et Angers offre de nombreuses opportunités professionnelles tout en conservant un environnement verdoyant et serein. Disponible au 31/12/2025 Pour visiter, contactez IMMOLOC-49 au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2023 Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)